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工商時報【本報訊】

蔡武穆

以物業管理起家,目前在大台北地區已管理超過2千間套房,並跨足柬埔寨海外房產投資,兆基管理顧問今年更獲得金炬獎最佳企業榮耀,董事長李建成表示,目前柬埔寨房產正起飛,就如同30年前的台灣,投資柬埔寨一定賺錢。

李建成早期在銀行負責房貸業務,熟悉大台北地區房產趨勢,2006年起轉往物業管理領域,當起二房東,由於服務品質及管理深受屋主、房客的信賴,滿租率近96%~97%,現金流及獲利相當穩定,在2014年轉投資柬埔寨房產,目前在柬埔寨鑽石島與當地建商合作開發,手中已有3個建案。

李建成表示,柬埔寨房產近3~4年來每年平均漲幅10%~11%,由於該國戰後一度由聯合國接管,美元流通盛行,是東協十國中唯一以美元計價的國家,且無外匯管制,近年柬國政府大量引進外資,中、日、台、韓等紛紛搶進開發。

兆基管理顧問是全台第一個進入柬埔寨鑽石島開發的物管公司,穩扎穩打的方式與當地加華集團合作開發建案,第1個建案共260間套房完工收租,短短3個月已出租3成,另外兩個建案目前正在興建,共700間套房,未來將以物管駐進,以代租代管創造獲利來源。

台灣政府祭出奢侈稅,近幾年來房市交易冷清,賣不如租觀念帶動下,釋出許多好房,租賃市場相對穩定成長,李建成批踢踢表示,在物價漲、薪水不漲的情勢下,租金漲幅不大,兆基秉持著站在房東立場也同時兼顧房客權益的原則下,以合理租金行情出租,台北近郊三重蘆洲等地區租賃市場也漸有成長,更是未來租賃市場開發的重點。

工商時報【王姿琳╱台北報導】

財政部表示,個人出售畫作、珊瑚等古董及藝術品,也要依法報稅。台北國稅局日前查獲某民眾以新台幣1.4億元出售收藏的珊瑚,卻未申報個人綜合所得稅,逃漏767萬餘元,除補徵稅款外,並處以罰鍰,合計連補帶罰逾千萬元。

台北國稅局指出,個人出售古董、名畫、珊瑚等收藏品,應以交易時成交價額,減除原始取得成本及費用,依法申報財產交易所得,併入個人綜合所得總額課徵綜所稅。

官員舉例,近來查到轄內民眾甲君於2014年10月1日出售珊瑚給乙君,並向乙君收取價款1.4億元,且簽訂珊瑚的動產附買回契約書,約定2014年12月15日買回原賣給B的珊瑚,但遲至2014年12月31日,A仍未把錢還給B,且B亦未將珊瑚返還給A,符合民法的買賣規定。

據此,國稅局認定,甲君於2014年將珊瑚賣給乙君,就買賣價金依行為時「古玩書畫零售」的同業利潤標準淨利率15%,核定甲君財產交易所得2,100萬元,逃漏綜合所得稅767萬餘元,除補徵稅款外,並處所漏稅額0.5倍罰鍰,連補帶罰達1,150萬餘元。

另外,財政部提醒,自2016年個人提供古董及藝術品在我國參加拍賣會的所得,其能提示足供認定交易損益的證明文件者,以交易時的成交價額,減除原始取得成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後的餘額為所得額。

如未能提示足供認定交易損益的證明文件者,則以拍賣收入按6%純益率計算課稅所得,但稽徵機關查得的實際所得,如較按6%純益率計算的課稅所得額為高者,則依查得資料核計。

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「我打死人,我打死妹妹。」台中市十六歲李姓高中男學生前天深夜到台中豐原區住處附近的派出所,自首殺死就讀國中的十四歲妹妹;命案現場是他們家的客廳,他疑似打斷角材後再以瓦斯桶重擊妹妹頭部致死,法院昨天裁定收容。

兄妹為何口角?據了解,兄妹好像是因跳繩引起爭執,疑似是妹妹在家中跳繩,李姓高中生喝斥她不要跳了,要她到別的地方跳,但妹妹不聽。且哥哥曾說「忍妹妹忍很久了」,不過打死妹妹後仍相當懊悔。

據指出,李姓少年疑似先持長約一點五公尺長的角材木棍毆打妹妹,棍子斷裂後再舉泡茶用的小瓦斯桶重介紹擊頭部,並將妹妹頭部按入水中;至於何者是致命原因,要解剖釐清。

檢警調查,李姓高中生與就讀國三的妹妹平日感情不睦,前晚六時許父母因出差到外縣市不在家,兄妹在家起口角,哥哥一時暴怒失控將妹妹打死。

案發後約三小時,李姓高中生到住處附近的派出所自首打死妹妹,因李身上無血跡,員警一度懷疑所言是否為真,派員趕到他們家發現客廳一片凌亂,少女陳屍現場,研判李闖禍後曾清洗身體。

台中地檢署襄閱主任檢察官郭景東表示,檢察官林芬芳到現場勘驗及到殯儀館驗屍,並召開臨時偵查庭訊問後,由豐原警分局移送台中地院少年法庭調查,法官認為李涉殺人重罪 ,不宜責付父母,裁定收容。

更多udn報導:明星情侶耶誕趴超嗨 玩遊戲被陰滿臉…?「惡作劇」成真?植樹月琴擦火花傳過夜?東吳跑馬燈搭上這 威力超強學生淚奔?長輩圖居然進化了?網崩潰:拜託別讓我媽看到

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【郭建伸、楊孟立、林郁平/台北報導】

彭婉如命案明(3)日屆滿20年追訴期,綠委王定宇昨提案修改《刑法》,取消重大犯罪追訴期,盼未來伸張正義沒有期限。法務部次長陳明堂表示,是否要放寬法律追訴期,見仁見智,如果各界有意見,法務部有刑法修正小組,會對此議題再做研討。

20年前,桃園縣長劉邦友官邸血案震驚全國,上月20日已屆滿20年追訴時效,檢警專案小組仍強調不放棄追查;民進黨婦女部前主任彭婉如命案也將在明天優惠網站屆滿追訴期,其他林義雄住宅血案、陳文成命案、尹清楓命案等,都已過了法律追訴期,但凶手至今未落網;另陳由豪、曾正仁等經濟罪犯,也因逃亡海外過了追訴期,獲不起訴。

為偵破這些未破重大刑案,刑事局成立「冷案中心」,據統計,2002年到2007年全國共有16件重大刑案未破,歷年未破的重大刑案,各專案小組從未解散,均持續列管,刑事局強調,只要在檢方不起訴處分前,警方仍會積極偵辦。

綠委劉世芳昨談及彭婉如,一度哽咽,她表示迄今無法接受她遭人殺害,盼修法儘速通過,查出凶手,還彭婉如公道。劉世芳回憶,彭婉如當時是去高雄圓山大飯店開民進黨的黨代表大會,「沒想到變成她的斷魂之處」,希望檢警持續努力,隨著科學進步,相信仍有水落石出的一天。

王定宇說,「當正義過期,就是善良老百姓流淚的時候」,他已連署好《刑法》修法版本;《刑法》現行版本雖然將追訴期上限增長為30年,他的提案版本明訂犯罪致人於死或犯罪所得或不法利益達1億元以上者,無追訴權時效。

王也指出,若犯罪行為人逃匿而被通緝,或是因戰爭、政府行為等其他障礙行為,導致偵查無法繼續,偵查時效都先暫停,此舉是避免嫌犯刻意潛逃出境,或政府刻意掩蓋真相。

綠委蔡易餘說,重大經濟犯的法律追訴期僅10年,等到追訴期一過,就從海外大搖大擺回國,踐踏國內司法;至於重大的人命刑事犯罪,包含美國、德國、日本、奧地利、丹麥等國,多無追訴權時效,法務部也曾研擬修法,呼籲修法已到必要時刻。

陳明堂強調,現行追訴權跟行刑權都有按照刑度來做差別性規定,追訴期長短會涉及整體刑事訴訟架構問題,是否要隨時代變遷修改,仍需整體考量。

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旺報【記者莊舒仲╱綜合報導】

大陸手機遊戲《秦時明月2》發生驚天內鬼案!內部員工擅自用管理權限,與外人聯手,私自生產充值卡號、虛寶等,轉入接盤下家提供的大量遊戲帳號,再到網上盜賣遊戲幣、道具,估算涉案市值3億8千萬元人民幣(折合約台幣17億8182萬元),盜賣金額之大,不但大陸警方咋舌,連台灣業者聽到直呼:不可思議。

警方指出,這是北京首件網路遊戲虛擬貨幣非法獲利案,但事實上,內神通外鬼的虛寶盜賣案,早在2009年北京金山軟件《劍俠情緣網路版2》就曾發生,不過若從盜取各項虛寶、月卡的數額,可能是兩岸至今最大的一宗。台灣業內人士稱,盜寶時間不會很短,這麼長時間都沒被發現,顯然內部控管太鬆散了。

月卡、虛寶低於市價

《秦時明月2》營運公司北京暢遊時代數碼技術是在接到玩家舉報,才發現虛擬商品和虛擬貨幣遭非法外流,並以低於市價行情銷售。警方分析後台和帳務紀錄,找出涉嫌盜賣的朱姓員工,擅自利用遊戲管理人員GM工具,在不到3個月的時間,發放道具、虛寶和月卡等共人民幣3億8千多萬元。

2下家供大量遊戲帳號

透過警方調取朱嫌的即時傳訊紀錄和銀行帳戶交易紀錄,找出另2名身在千里之外的幫手,負責提供大量遊戲帳號給朱嫌,再由他逕行修改隨意發放高級裝備、屬性和技能,並轉換遊戲使用虛擬貨幣和道具,最後在上網銷售並分贓。

盜寶金額雖高,但朱嫌自白表示,利用GM工具盜賣虛寶獲利僅40餘萬元人民幣,顯然很多盜來的虛寶並未完全賣出。台灣遊戲業者分析,道具要賣得出去,還得具備持續流通這關鍵因素,若遊戲不夠熱門,交易市場需求自然不高,即使盜得再多,也可能有價無市。

針對近期多所大學論文遭質疑違反學術倫理,中研院院長廖俊智今天(23日)在立法院教育及文化委員會上強調,中研院上下都要以最高學術道德自我要求,並希望院內各單位,在聘用及人員升等時,以實質貢獻為考量,而非論文發表數量等量化指標。

立法院教育及文化委員會23日審查中研院預算。會中,多位立委關切,近期台灣學術界發生多起論文疑似違反學術倫理事件,特別是高雄醫學大學副校長郭明良發表的論文被質疑造假,台灣大學校長楊泮池掛名其中4篇,立委們多詢問中研院院長廖俊智看法。他回應,此案應以公平、公正角度審慎研議,一切要看證據說話,目前台大已組成倫理委員會,靜待調查結果。廖俊智也提到,會要求中研院同仁,上至院士、下至學生,都要以最高的學術道德做自我要求。

民進黨立委張廖萬堅則是認為,近年學術論文造假事件,和學校為了爭取預算,而拚命衝刺論文數量及成績有關。廖俊智回應,他個人反對這種量化指標,他也呼籲院內各單位,在評估人員聘用、升等時,務必以實質貢獻做為主要考量。他說:『(原音) (立委張廖萬堅:現在有沒有這種狀況?你們在聘任研究員的時候。)大部分的所都是以質為主,我們會看說他到底有什麼實質貢獻,我們也一再呼籲。(立委張廖萬堅:所以不會有這個現象?)我們希望不要有,我們也一再呼籲各所中心,在聘任人員、人員升等的時候一定要以實質貢獻,而不是以簡單量化的指標來做評量。』

另外,對於台大將邀請國外專家、引進學術倫理課程,廖俊智認為,光上課無法治本,但不上課也不行,『不教而殺』並不好。

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